Кредиты / Советы

Какой лизинг более удобен – финансовый или оперативный?

Наиболее популярным является финансовый лизинг, которым пользуются более 90% лизингополучателей. После оплаты всех лизинговых платежей по договору финансового лизинга лизингополучатель приобретает право собственности на лизинговое имущество, а при оперативном такого права нет, т.е. имущество возвращается обратно лизингодателю – совет «Простобанк Консалтинг».

Людмила Золотарева генеральный директор VAB Лизинг

При этом лизинговые платежи по финансовому и оперативному лизингу иногда сравнимы, но, как правило, оперативный лизинг дороже финансового. Оперативный лизинг в основном используют компании, предлагающие напрокат автомобили, а также иностранные компании, в корпоративной политике которых не предусмотрено использование непрофильных активов. Т. е. принятие на баланс автотранспорта или любого другого лизингового имущества, создание автомобильного парка, создание службы, обслуживающей автопарк.

Что касается лизинга недвижимости, то в лизинг может предоставляться только коммерческая недвижимость – склады, офисы, цеха и другие помещения, попадающие под термин «коммерческой недвижимости». Цельные имущественные комплексы сюда не входят.

Сегмент коммерческой недвижимости по предоставлению в финансовый лизинг в нашей стране только начинает развиваться. Однако положительные тенденции развития экономики Украины, наработанный международный опыт, а также огромная емкость рынка приводят к тому, что использование инструмента финансового лизинга на рынке недвижимости в среднесрочной перспективе будет увеличиваться.

Немаловажно, что, приобретая коммерческую недвижимость в финансовый лизинг, клиент страхует себя от роста цены на недвижимость. Ведь при лизинге платежи зафиксированы, а если вы арендуете недвижимости, стоимость ее аренды постоянно растет.